好的园区定位是万水千山的第一步，所以我们今天聊聊定位。
常规的两种思路
第一种思路：上位意见归纳法，上位都有谁呢？国家的十三五规划，城市的总体规划，例如深圳，每个区都有自己的定位，龙岗，坪山都不一样。再往下，就是规划局，招商局，经促局，科技和信息化局的相关意见。你说这些人的意见听完了，还有没有？有啊，比如行业协会，开发商，运营商，投资人的意见你当然也要听。听了以后呢？招办就挂了，所以，还要分析，多听的目的只是为了实事求是，避免主观随意性，而自己要加入的是科学性，要找到自变量和因变量的关系，找到内部和外部的因果。
就在前两天，我们聊起深圳的华南城，为什么这么久了不温不火，其实就是定位的问题，当时华南城打造的时候很想再造一个深圳的华强北，那个年代没有人像今天这么深入研究产业，一片一片楼都盖起来了，电子企业没过来几个，当时交通又不够方便，弄了很多电子商场结果门可罗雀。好在当时用各种租金优惠引进了一批电商企业，赶上了电商的跨越发展，才有所改观，那也是后话了。
第二种思路：SWOT方法，这个大家都知道，四个象限，通过分析自己的优势劣势为自己诊断，开出一共适合自己的处方。比如找到自己产业的聚集，人才的聚集，找到自己一切可以找的优势资源。以两种方法相结合，定位才不会偏颇。
张江集团，擅长投资，投资比地产赚钱的全国只此一家，手气好的就像出老千，2016年7月13日，2016年证监会第108次发审会审核通过了两家IPO公司，两家居然张江都参股了。投资一批，股改一批，上市一批，退出一批，储备一批。所以张江的定位就是面向未来高科技的产业整合商和科技金融服务集成商。
产业整合无非技术资金人才市场那些，但科技金融服务集成商就不同了，产业投资，专业投资地产资本运作可不是每个地产商都会玩的。
上海这个地方吧，跟别的地方还不一样，什么世界500强没见过，你随便搞点园区平台之类的政府还真不一定感冒，张江这种就能得到政府和金融机构的使劲支持，据说张江的债券票面利率最低达到2.95%，对比一下我们上面提过的华南城向瑞银及汇丰增发的2021年到期优先票据年利率6.75%，尽管这个水平在民营企业已经是很不错的，但是在强大的国资与政策背书的张江面前，差距仍然十分巨大，当然，你也可以理解成为民企和国企的资源差距。